分析：融水商业接近“红线” 转型发展才是出路

实话实说

融水商业接近“红线”   转型发展才是出路

       融水，最近这几年商业经济高速发展 ，被誉为“桂北明珠“。整个广西北部，无县能与融水商业繁荣相比，由以夜场极为发达，这座“桂北不夜城“即便在夏季凌晨2-3点，大街上众多夜店依然敞开，街上依然人来人往。但是，从去年末开始，这座城市的商业似乎开始以病状发展，它究竟怎么了？

“桂北明珠“融水县城夜景

首先，请跟随我来看一组图片，俗话说，有图有真相，看图来分析嘛！（图片搜索本站来的，都是融好各网友发布的，借用一下啦！）

先来看耗资1.2亿打造的苗山地王步行街
白天的步行街，行人寥寥无几：

步行街中间路段：大片门面没人来租，除了高额租金的因素外，步行街地理位置因素造成的人气稀少也是重要的原因。


晚上的步行街！华丽璀璨的灯光下依然掩饰不了冷清的场面，门前停车是多，除了店里员工的车外，基本也都是上名钻消费的人，逛街的几乎没有！

你很难想象，人气如此差的步行街前半段，门面月租竟在6千-3万元。

好吧！贵得吓死人的门面租金当然成不了气候，于是，天上掉下了”免费门面“的好事，免费到国庆节，必须签3年，一次付清3年租金，每平方50-60元，试问谁会拿几万一次付在门面租金上？火不起来亏得更多！所以个人认为依然不会有人去租，依然改变不了现状。

再来看看位于县城大广场旁的华都商贸城

完工已经1年半了，广场旁本因繁华的，可是却一片”荒凉“，

在来看看苏城新天地

大白天关门的一大堆，

据说，苏城中午12点之前开门的店没有几家，晚上开门的更没几个。

里面随处可见门面转让的信息。

再看老检察院门面（商品街路口）

没找到这个地方的图片，但可以说的是，在高额的门面租金下，短短几个月时间，已经有店面开始贴转让信息了。

或许大家还会忽略广海新城的门面

还有未来融洲风情的超大民族商业步行街即将登场。

二期的楼盘，下面依然有大量商业门面。

其实发展得最好的就是碧绿星城

门面便宜又当街，这是碧绿星城火的起来的最主要原因。

但是随着广海新城和民族路的贯通，城南去体育公园最近的就是走民族路，会对碧绿星城造成小小的影响，但不是致命的！

先来报价：（价格非绝对的）

地王步行街门面月租2500（最后面的）--3万（最前面的）

华都商贸城门面月租2500（最后面的）--1万多（最前面的）

苏城新天地门面月租500（最小的）--2千多（大点的），燕都大酒店以上的大厅月租3万。

融中一排门面月租8000--1万左右

老检察院门面月租8000--1万2千左右

商品街门面月租1000多--3000左右

其实，门面8000以上的房东当时买的价格也都在100万以上，没怪得价格那么高！

个人看法：地王步行街、华都商贸城成不了气候了的。那些花几十万买那里门面的房东，还贷有得看哦！

当前融水商业投资的危险：

           危险最主要在于门面租金过高，商业接近饱和，如果还是在跟其他商家分蛋糕，难以成功。尤其表现在夜场和服装店，很多老板已经明显感受到”难“。

转型发展才是出路：

           融水近年的发展紧限于本地自身的商业消费，而并不是走实业对外发展。发展竹木深加工，发展新项目才是出路，那天在大街边上看到一个融水270那边某厂的招工，说是生产手套的，产品全部出口销往日本，其实这才是融水需要发展的方向，如果都在竞争融水县城块屁股大的市场，融水是不会有大发展的 。融水真正想大发展大变化，只有靠工业，要片地开花。开店小额创业是对的，但是现在融水创业成本已经很高了，而且商业接近饱和，大家应该想其他的小额创业项目，而不再是个个都开门面卖衣服。

           个人看法，欢迎雷劈！

雨过天晴~

楼主分析很有道理！融水就那么大点的地方！开发也要讲个度的，开发过度只是浪费资源！而且融水全县人口也就50万就样，其中劳动能力2/3的人大部分都在外面打工生活！不愿留在融水工作的最主要还是融水物价太高！房租租金也高！还有就是融水工资也低！

Open_up开拓

其实最近2年融水的门面租金涨幅程度，和乱收转让费的现象，以迫使很多生意人恐慌绝望而无奈的不得不离开，
生意投入的本钱越来越大，生意呢，竞争是越来越激烈，
人力的成本也是越来越高，很多时候满街都是招聘广告，招人都是个难题，
而房东呢，似乎以进入一个无法控制的地步，哄抬门面租金，肆意加价，乱收转让费，转嫁房屋租凭税给承租者，
很多生意人都被迫转掉门面，无奈的离开融水，
此次地王步行街的招商，也是得到了政府和招商引资局的大力支持，
在宣传办证和税收方面加开绿灯。
政府部门也希望利用步行街的低价招商和超长合同保障，和谐一下地方物价。
就让我们大家翘首以待吧！

八桂αγω鲍鱼

同意楼主的分析！
个人认为：融水必须依托自身的竹、木、矿产等资源优势，通过旅游产业平台，扩大招商引资（前提是要给予优惠政策），提振工业发展。
当下融水的有钱人是不会在融水消费的（除非应酬***官员喝喝“花酒”，也是一般去比较偏僻的旅游度假村消费），如要买高档服饰，都是到柳州、南宁去买了；现在这么多所谓的“不行街”，卖的东西是很多融水普通老百姓消费不起的！所以店铺大面积空置，理所当然～

rechol

分析的有点道理，深沉的原因就是跃进式开发带来的副作用，整个经营氛围脱离了市场的供求与方向，造成这样的局面是必然的。

pyjmn

   分析得很详细和透彻。。融水现在的确是出现和面临这样的问题。。
要想在短时间内改变是不现实的，但是如果大家都能理性的去对待，那
这些问题也能逐步逐步的减弱。再加上如果ZF能进行相关的调控和规划，
那这种局面是可以改变的。我是融水人，我期待融水更加的繁荣人民生活
更加的富裕健康！

Believe in love

#163##163##163#
每个人都有发言权~

雨后初晴

楼主分析好正确

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LZ资料蛮详细的白，哈哈  不错不错，值得思考

好久不见

#168##168#好用心啊，支持一个先

啊起

政府在下一盘很大的棋啊  我等草民如何看得透

天街小语

个人能力有大小，觉得比在家种田强点，比和人家打工强点，无论驷马小生意都好就先做先

贫凡

“堕落”的“城市”！开始怀疑是否“人种”有问题？天生不是做“生意”的料？发大财都是外地人，吃啊喝啊就有我们的份！

雨过天晴~

请问楼主有联系方式吗？